Resumo da semana dos Fundos Imobiliários, com os principais Fatos Relevantes e Relatórios Gerenciais da semana que passou do dia 20 de abril a 24 de abril. Semana de baixa para o índice dos Fundos Imobiliários, acompanhando a alta dos Juros Futuros e do Prêmio do Tesouro Direto.
| IFIX | 2.528,53 |
| SEMANA | -1,21% |
| 30 DIAS | 14,55% |
| ANO | -20,92% |
| 12 MESES | 1,20% |
No mês tivemos o boletim mensal da B3 sobre os fundos imobiliários, já somos 792.229 investidores, crescimento de 3,91% em relação ao mês anterior.
Relatórios Gerenciais
RBED11: O fundo divulgou o relatório de março, a vacância do fundo ficou em 0,0%. O resultado ficou em R$ 0,89 por cota e o rendimento distribuído foi R$ 1,00 por cota. O resultado no mês foi menor por conta de despesas extraordinárias referentes a pagamentos de taxas de administração e gestão de períodos anteriores. O fundo ressalta que os contratos de locação do possuem solidez e segurança jurídica, possui ativos operacionais e importantes para a Cogna e a companhia possui sólida situação financeira após conclusão de oferta primária realizada neste ano.
SAAG11: O fundo divulgou o relatório de março, a vacância do fundo ficou em 0,0%. O resultado ficou em R$ 0,979 por cota e o rendimento distribuído foi R$ 0,93 por cota. No mês foi aprovado pelos cotistas do fundo a incorporação do fundo pelo RBVA11. O último dia de negociação das cotas do SAAG11 é 20 de abril e, em 22 de abril, as mesmas serão convertidas em cotas do RBVA11, pelo fator 1 cota do fundo para 0,88299943 cotas do RBVA11.
RBVA11: O fundo divulgou o relatório de março, a vacância do fundo ficou em 1,74%. O resultado ficou em R$ 0,678 por cota e o rendimento distribuído foi R$ 0,80 por cota. O fundo teve impacto negativo nas receitas financeiras, pois a principal aplicação de disponibilidades está em um fundo de Crédito Privado, que teve rendimento negativo no mês. No mês o fundo recebeu do NOBU RESTAURANTE, locatária do imóvel localizado na Rua Haddock Lobo, 1.573, Jardins, São Paulo – SP, o interesse na rescisão antecipada do Contrato de Locação, a locatária encontra-se inadimplente desde novembro e esse contrato tem um impacto negativo no resultado de R$ 0,02 por cota. No mês os cotistas aprovaram a incorporação do SAAG11 pelo fundo. Com isso o fundo se torna o maior fundo de varejo de rua do país, com 83 imóveis, ABL total de 146 mil m² e valor patrimonial de R$ 1,3 bilhão.
HCTR11: O fundo divulgou o relatório de março, o patrimônio do fundo estava alocado com 87,44% em CRI e 12,6% em Caixa. No mês o fundo adquiriu os CRIs abaixo:
- Buona Vitta R$ 5,9 MM, com taxa de IPCA + 9,50% a.a.;
- Ondas Resort, R$ 7,8 MM, com taxa de IGP-M + 12,68% a.a;
- Ferrasa, R$ 13,2 MM, com taxa de IGP-M + 12,40% a.a.;
- Gramado Parks, R$ 4,4 MM, com taxa de IPCA + 12,00% a.a;
- EDA, R$ 11,5 MM, com taxa de IGP-M + 10,00% a.a;
- Gramado TR, R$ 1,4 MM, com taxa de IPCA + 11,00% a.a.;
- Cemara II, R$ 4,5 MM, com taxa de IPCA + 9,70% a.a;
- Belle Ville, R$ 9,4 MM, com taxa de IPCA + 8,00% a.a;
- Solar das Águas, R$ 17,8 MM, com taxa de IGP-M + 9,50% a.a.;
- Grupo CEM, R$ 4,2 MM, com taxa de IGP-M + 11,27% a.a.;
- Dilly, R$ 5 MM, com taxa de IPCA + 9,00% a.a;
- THCM II, R$ 1,5 MM, com taxa de IGP-M + 11,50% a.a.;
- Por do Sol, R$ 0,7 MM, com taxa de IGP-M + 11,00% a.a.;
- Saraiva Rezende, R$ 2 MM, com taxa de IGP-M + 9,00% a.a.
RCRB11: O fundo divulgou o relatório de março, a vacância do fundo ficou em 4,8%. O resultado ficou em R$ 0,52 por cota e o rendimento distribuído foi R$ 0,80 por cota. O resultado no mês foi menor por conta de despesas extraordinárias referentes a pagamentos de taxas de administração e gestão de períodos anteriores. No mês o fundo adquiriu participação de 100% do Condomínio Edifício 1800, localizado na Alameda Santos, 1.800, região da Av. Paulista, em São Paulo. O imóvel passará por retrofit para ganhar competitividade e oferecer maior comodidade aos futuros inquilino, o valor da retrofit virá de emissão de cotas do Fundo, a ser realizada em momento oportuno.
A partir de agora o restante da Semana dos FII, será exclusiva para os assinantes do Dica de Hoje, se você ainda não é assinante, clique aqui e tenha acesso a Área de FII.
Fundos abordados no restante do resumo, SDIL11, MALL11, OULG11B, OUCY11, OUFF11, MGFF11, JRDM11, BTLG11, XPCM11, XPIN11, IRDM11, MCCI11, XPHT12, FMOF11, FPAB11, FIIB11, BTCR11, FIIP11B, SCPF11, TRNT11, RBRD11, VILG11, PRSV11, FLRP11, RECT11, EDGA11, TBOF11 e BRCO11.
Até a próxima,
Egbert Chaves
Disclaimer: Este artigo não constitui indicação de compra ou venda de ativo, o intuito aqui é levar material de estudo para o investidor para que o mesmo tenha suas próprias conclusões. Todos os Fatos comentados foram retirados dos informes e relatórios apresentados pelos respectivos fundos no site da B3
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