Resumo da semana dos Fundos Imobiliários, com os principais Fatos Relevantes e Relatórios Gerenciais da semana que passou do dia 11 de janeiro a 15 de janeiro. Semana de baixa para o índice dos Fundos Imobiliários, acompanhando a alta dos Juros Futuros e do prêmio do Tesouro Direto.
| IFIX | 2.857,94 |
| SEMANA | -0,33% |
| 30 DIAS | 3,15% |
| ANO | -10,62% |
| 12 MESES | -8,96% |
No mês tivemos o boletim mensal da B3 sobre os Fundos Imobiliários, já somos 1.172.280 investidores em Fundos Imobiliários, um aumento de 36.375 novos investidores.
Relatórios Gerenciais
VINO11: O fundo divulgou o relatório de dezembro, a vacância do fundo ficou em 3,80%. O resultado do fundo foi de R$ 0,42 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 0,42 por cota. O aluguel médio ficou em R$ 81,11/m². O prazo médio remanescente dos contratos vigentes é de 7,1 anos. Durante o mês, o fundo vendeu 100% da área destinada à loja de varejo ocupada pela Renner S.A. no edifício Oscar Freire 585. O valor total da venda desta fração do imóvel Oscar Freire 585 foi de R$ 68 milhões, o equivalente a R$ 33.260/m². O ganho de capital gerado pela venda resultará em um resultado caixa extraordinário não recorrente de aproximadamente R$ 1,53 por cota, que será distribuído ao longo do ano de 2021.
RECT11: O fundo divulgou o relatório de dezembro, a vacância do fundo ficou em 15,2%. O resultado do fundo foi de R$ 0,82 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 0,72 por cota. Em janeiro, o fundo efetuou pagamento ao Grupo Santander no valor de R$ 34.672.081,87, referente à aquisição a prazo de andares dos edifícios Canopus e Parque Cidade, realizada em dezembro/2019, a antecipação deste pagamento mediante um desconto no valor a ser pago de R$ 3.500.418,26, aproximadamente R$ 0,50 por cota. Ainda no mês, o fundo adquiriu cotas do CRI Tegra, cuja remuneração é de CDI + 1,10% a.a.
TRXF11: O fundo divulgou o relatório de dezembro, a vacância do fundo ficou em 0,00%. O resultado do fundo foi de R$ 0,71 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 0,70 por cota. Durante o mês os imóveis CD Camil-RJ, Loja Sodimac-SP, Loja Assaí-CE e CD Pão de Açúcar-CE foram avaliados pela empresa Amaral D’Ávila Engenharia de Avaliações. Os novos valores resultaram em uma valorização de 4,21% na cota patrimonial do fundo. O valor médio logístico ficou em R$ 15,85/m² e o valor médio de varejo ficou em R$ 24,62/m².
XPCI11: O fundo divulgou o relatório de dezembro, o patrimônio do fundo ficou alocado com 86,9% em CRI, 10,5% em FII e 2,7% em Caixa. O resultado do fundo foi de R$ 0,753 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 0,75 por cota. Durante o mês, o fundo vendeu cotas dos fundos RBRY11 e HSML11 e adquiriu cotas do RBRR11 e GRCI11. Durante o mês houve a venda dos CRI Rede D’or e CRI’s WAM Gramado e o fundo adquiriu o CRI GPA com taxa de IPCA+ 5,30% a.a.
XPPR11: O fundo divulgou o relatório de dezembro, a vacância do fundo ficou em 17,00%. O resultado do fundo foi de R$ 0,57 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 0,17 por cota. Durante o mês o fundo adquiriu unidades localizadas no 1º ao 15º andares e das unidades n° 1.601 e 1.602 do 16ª andar, com área privativa total de 23.547,60 m², no Edifício Itower, situado na Alameda Xingu, n.º 200/350, em Alphaville/SP e pagou a parcela 1 para a futura aquisição de 40% do Edifício FL Plaza, localizado próximo a Av. Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo/SP. As obras do edifício FL Plaza, permanecem em conformidade com o cronograma de entrega, sendo que o término está previsto para o 3º trimestre de 2021. Parte dos recursos necessários para as transações foram obtidos por meio de emissão e liquidação de CRI, no valor total de R$155.800.000,00, dividido em duas séries, a primeira de R$105.400.000,00 com remuneração de IPCA+5,70%a.a. e R$50.400.000,00 com remuneração de CDI+2,50% a.a.
MXRF11: O fundo divulgou o relatório de dezembro, o patrimônio do fundo ficou alocado com 80% em CRI, 12% em Permutas, 4% em FII e 4% em Caixa. O resultado do fundo foi de R$ 0,69 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 0,07 por cota. Abaixo os CRI adquiridos no mês:
- CRI GPA, R$ 75,00 milhões, a taxas de IPCA+ 5,30% a.a. e IPCA+ 5,60% a.a;
- CRI Dasa Diagnósticos, R$ 71,46 milhões, a taxa de IPCA+ 5,23% a.a;
- CRI Direcional Engenharia, R$ 40,07 milhões, a taxa prefixada de 10% a.a.;
- CRI Fibra Experts, R$ 40,00 milhões, a taxa de IPCA+ 5,96% a.a;
- CRI WAM Praias, R$ 1 milhão, a taxa IGP-M + 12% a.a;
- CRI BRF, R$ 41,42 milhões, a taxa de IPCA + 6,2500%.
XPSF11: O fundo divulgou o relatório de dezembro, o patrimônio do fundo ficou alocado com 95,6% em FII, 2,3% em Caixa e 2,1% em CRI. O resultado do fundo foi de R$ 0,70 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 0,86 por cota. Abaixo a carteira e movimentações do mês:
FVPQ11: O fundo divulgou o relatório de novembro, a vacância do fundo ficou em 6,90%. O resultado do fundo foi de –R$ 0,03 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 0,00 por cota. A inadimplência ficou em 18,6%. O shopping apresentou em novembro queda de 17,3% nas receitas de aluguéis, o fluxo de veículos teve queda de 27,7% e as vendas caíram 25,7%, ambos em comparação ao mesmo período do ano anterior. Em janeiro deverá ser inaugurado o Jurassic Safari Experience no empreendimento
JSRE11: O fundo divulgou o relatório de dezembro, a vacância do fundo ficou em 7,87%. O resultado do fundo foi de R$ 0,31 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 0,56 por cota. Durante o mês, o fundo liquidou o único CRI que tinha em carteira no valor de R$ 13,2 milhões e fez o pedido de anuência prévia, junto ao CADE, para a aquisição de participação de 40% nas torres corporativas Marble e Ebony, de padrão triple A, localizadas na Av. Nações Unidas, 14.171 na região da Marginal Pinheiros, na Cidade de São Paulo, SP.
BCFF11: O fundo divulgou o relatório de novembro, o patrimônio do fundo ficou alocado com 93,3% em FII, 5,9% em Renda Fixa e 0,5% em CRI. O resultado do fundo foi de R$ 0,53 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 0,44 por cota. Abaixo a carteira do fundo:
A partir de agora o restante da Semana dos FII, será exclusiva para os assinantes do Dica de Hoje, se você ainda não é assinante, clique aqui e tenha acesso a Área de FII.
Fundos abordados no restante do resumo, BRCO11, QAGR11, OUJP11, RVBI11, QMFF11, MORE11, LASC11, NCHB11, CBOP11, HGPO11, HGRU11, HGRE11, HGLG11, HGCR11, HGFF11, HFOF11, ATSA11, FIGS11, HMOC11, HPDP11, WPLZ11, HGBS11, RBRY11, KISU11, RBED11, SDIL11, SADI11, SARE11, GCFF11, RZTR11, VGIP11, HLOG11, MGCR11, BICR11, IFIE11, LUGG11, LGCP11, GTWR11, BBPO11, FPAB11, FIIB11, FMOF11, CVBI11, RBFF11, RCRB11, NEWU11, NEWL11, BMLC11, VRTA11, BCRI11, MFAI11, EVBI11, RBRL11, IRDM11, RELG11, CPTS11, THRA11, VISC11, PORD11, AIEC11, MAXR11, SPTW11, XPML11, MALL11, MGFF11, RBRP11, RECR11, GCRI11, TRNT11, XPLG11 e HLOG11.
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Até a próxima,
