Multiplan espera abertura de 100% dos shoppings na próxima semana

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Após ter grande parte de seus shoppings fechados por restrições impostas para o combate ao coronavírus, José Isaac Peres, presidente da Multiplan, informou, em teleconferência com analistas e imprensa nesta sexta-feira (7), que espera que 100% de seus empreendimentos sejam reabertos até a próxima semana.

Atualmente, segundo a companhia, apenas dois de seus 19 shoppings estão totalmente fechados ou com somente serviços essenciais funcionando, enquanto os demais operam com restrições. A estimativa é que, pouco a pouco, haja flexibilização nas operações em termos de horário e tráfego. Segundo Peres, a demanda vem crescendo gradualmente e há expectativa de uma demanda reprimida. Um sinal disso é que o volume de vendas por hora em operação foi maior do que no mesmo período de 2019.

Na visão da companhia, ainda é difícil avaliar a performance dos lojistas após a reabertura, visto que a restrição de horários e público, além do momento da reabertura, dificultam comparações. Uma observação, segundo Armando D’Almeida, vice-presidente de finanças e RI, é que shoppings no Rio de Janeiro e em Brasília tiveram recuperação mais rápida do que em outras regiões.

D’Almeida destacou que, ainda que a pandemia tenha tido impacto nas linhas de receita, sobretudo de locação por causa dos descontos concedidos a lojistas, a Multiplan adotou rapidamente um plano de contingência, “que na verdade não foi um plano, pois foi uma contingência jamais imaginada por nós”, explica.

Assim, as principais medidas foram redução de custo (as despesas da sede tiveram redução de 67,7% no trimestre), postergação de desembolso de caixa, emissão de duas debêntures em que foram captados R$ 400 milhões, R$ 875 milhões em empréstimos e financiamentos e a venda da Diamond Tower no Morumbi Corporate, por R$ 810 milhões.

A receita perdida com aluguéis e condomínio não deve voltar aos níveis pré-Covid tão cedo, diz D’Almeida, pois a retomada das cobranças deve ser feita de maneira gradual, o que também funcionará para conter a inadimplência, junto das diversas linhas de crédito do governo que começaram a chegar aos lojistas.

Em termos de inadimplência, a companhia não demonstra preocupação devido aos esforços que fez para ajudar os lojistas. Outro ponto em que a empresa demonstra tranquilidade é a vacância, que, segundo D’Almeida, deve ser fechada ainda no curto prazo.

A ação (MULT3) cede mais de 3% na tarde desta sexta-feira aos R$ 22,82.

Balanço

A gestora de shopping centers e empreendimentos imobiliários Multiplan teve lucro de 70,8 milhões de reais no segundo trimestre, queda de cerca de 39% no comparativo anual, pressionada pelos impactos das medidas de isolamento social.

A empresa concedeu descontos em taxas cobradas de lojistas no período e afirmou no balanço divulgado nesta quinta-feira que atualmente 16 de seus 19 shoppings estão em operação, embora com restrições que equivalem a 59% dos horários de funcionamento anteriores à pandemia.

A companhia teve um resultado operacional medido pelo lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda) de 180,8 milhões de reais, queda de 15,6% na comparação anual. Analistas, em média, esperavam um Ebitda da Multiplan da ordem de 45,6 milhões de reais, segundo dados da Refinitiv.

O resultado da companhia veio dois dias depois que a rival Iguatemi (SA:IGTA3) divulgou queda de 23% no lucro do período e baixa de 16,5% no Ebitda.

A Multiplan afirmou que seus shoppings fecharam junho com taxa média de ocupação de lojas de 96,3%, ante 97,9% em março.

O fluxo de caixa operacional ajustado recuou 88% e o indicador NOI teve queda de cerca de 33%.

A companhia terminou junho com relação dívida líquida sobre Ebitda de 2,71 vezes, acima das 2,55 vezes do fim de março.

Fonte: Investing

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