Fala, pessoal!
Você já ouviu falar em retrofit? Esse conceito tem ganhado cada vez mais espaço no mercado imobiliário como uma solução estratégica para modernizar edifícios antigos, preservando sua essência arquitetônica enquanto atualiza sistemas estruturais, elétricos e hidráulicos. O objetivo é tornar os imóveis mais eficientes, sustentáveis e seguros, ao mesmo tempo que se valoriza o patrimônio.
Curiosamente, o termo retrofit surgiu na Europa como uma alternativa viável para revitalizar edifícios antigos que estavam abandonados ou em condições precárias de uso. Como em muitos casos não era possível demolir essas construções para dar lugar a novas obras, a solução encontrada foi modernizar o que já existia, preservando sua história e adaptando-o às necessidades contemporâneas. Hoje, aproximadamente 50% dos projetos na Europa são baseados em retrofit, o que demonstra a força e a relevância dessa estratégia no setor imobiliário.
A tendência é tão relevante que a Caixa Econômica Federal lançou uma nova linha de financiamento voltada para incorporadoras interessadas em projetos de retrofit. Essa iniciativa busca incentivar a renovação de imóveis antigos, promovendo a conservação do patrimônio histórico e impulsionando a sustentabilidade no mercado imobiliário.
Principais diferenciais da nova linha de crédito:
- Abrangência do financiamento: Os recursos poderão ser utilizados tanto para a aquisição do terreno quanto para a compra e reforma do imóvel existente, diferentemente das linhas tradicionais, que costumam se limitar apenas à compra do terreno.
- Antecipacão de recursos: Enquanto as linhas convencionais permitem a liberação de até 10% do valor financiado, a nova modalidade da Caixa possibilita a antecipação de até 50% do montante, trazendo mais flexibilidade financeira para os incorporadores.
Essa nova linha contará com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), oferecendo condições diferenciadas e taxas de juros mais atrativas do que as praticadas no mercado. Embora as condições específicas ainda não tenham sido divulgadas, vale destacar que muitas pessoas utilizam esses recursos para dar entrada ou amortizar um financiamento imobiliário. O FGTS e o SBPE são temas que merecem um artigo exclusivo, pois, apesar de possuírem algumas características em comum, também apresentam diferenças importantes. Compreender essas particularidades é essencial para tomar decisões financeiras mais assertivas ao adquirir um imóvel.
O FGTS no financiamento imobiliário: um aliado financeiro
Vale lembrar que o FGTS pode ser uma excelente ferramenta para viabilizar o seu financiamento imobiliário, seja para compor a entrada ou para amortizar a dívida ao longo do tempo. Isso porque o dinheiro que permanece no FGTS tem uma rentabilidade limitada, equivalente à inflação e nada além disso.
O entendimento do Supremo Tribunal Federal (STF) reforça essa realidade: a Corte decidiu manter a correção do FGTS em 3% ao ano, mais a Taxa Referencial (TR) e estabeleceu que a remuneração deve garantir, no mínimo, a variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que é o índice oficial da inflação.
Na prática, isso significa que o saldo do FGTS gera pouco ou nenhum ganho real, já que apenas acompanha a inflação. Enquanto isso, existem investimentos seguros disponíveis no mercado que pagam IPCA + um cupom de juros, permitindo um crescimento efetivo do patrimônio ao longo do tempo. Dessa forma, utilizar o FGTS para amortizar um financiamento pode ser uma decisão estratégica, permitindo que você reduza sua dívida e alavanque seu patrimônio de maneira mais eficiente.
Vale a pena aproveitar essas oportunidades?
O mercado imobiliário está sempre evoluindo, e quem se antecipa sai na frente. Entender as melhores condições de financiamento e os incentivos disponíveis pode ser a chave para transformar projetos em realidade. Se você está considerando investir, modernizar um imóvel ou buscar um financiamento mais vantajoso, esse pode ser o momento ideal para agir!
Se quiser conversar sobre como estruturar um planejamento financeiro sólido para sua próxima aquisição, estou à disposição para te ajudar a dar esse passo com segurança.
Até a próxima!
Julia Priante – @julia.priante
Engenheira de Alimentos pela Universidade Federal de Viçosa, atua no mercado financeiro desde 2006. Com ampla experiência como Officer no Itaú Unibanco/Itaú BBA nos segmentos de Empresas, Nicho Imobiliário e Multinacionais. É Especialista em Investimentos (CEA) e está cursando MBA em Planejamento Financeiro. Auxilia famílias a alcançarem seus sonhos por meio de um planejamento financeiro estruturado e personalizado.
Até a próxima!
Abraços,
Julia Priante
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