Resumo da semana dos Fundos Imobiliários, com os principais Fatos Relevantes e Relatórios Gerenciais da semana que passou do dia 15 de fevereiro a 19 de fevereiro. Semana de baixa para o índice dos Fundos Imobiliários, acompanhando a alta dos Juros Futuros e do prêmio do Tesouro Direto.

 

IFIX 2.893,97
SEMANA -0,11%
30 DIAS 0,97%
ANO 0,83%
12 MESES -2,65%

 

Relatórios Gerenciais

 

ARRI11: O fundo divulgou o relatório de janeiro, o patrimônio ficou alocado com 79,12% em CRI, 16,18% em FII, 4,68% em Compromissadas e 0,02% em Disponibilidades. De acordo com o fundo, nenhum ativo investido apresentou inadimplência ou deterioração de garantias. Durante o mês, o fundo  adquiriu R$ 3,6 milhões do CRI Vert com taxa de IPCA + 12,68 a.a, houve também no mês o pré-pagamento do CRI BRF no valor de 1,4 milhões.

 

VGIP11: O fundo divulgou o relatório de janeiro, o patrimônio ficou alocado com 80,1% em CRI e 19,9% em Caixa. O resultado do fundo foi de R$ 1,03 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 1,16 por cota. Durante o mês de janeiro, o fundo adquiriu R$15 milhões do CRI General Shopping com cupom de IPCA + 5,0% a.a., além de R$778 mil adicionais no CRI Carinás. Ainda no mês, houve a  venda de  R$5,3 milhões do CRI GPA 83S.

 

VGIR11: O fundo divulgou o relatório de janeiro, o patrimônio ficou alocado com 100% em CRI e 0,0% em Caixa. O resultado do fundo foi de R$ 0,58 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 0,45 por cota. Abaixo as aquisições do fundo no mês, de acordo com o fundo, todos os CRI da carteira encontram-se adimplentes.

 

  • R$3,7 milhões do CRI Nova Barueri com cupom de CDI + 5,0% ao ano
  • R$2,4 milhões do CRI Delfim Moreira 22S e R$2,4 milhões do CRI Delfim Moreira 23S, ambas com cupom de CDI + 3,50%
  • R$1,0 milhão do CRI Altos de Trancoso com cupom de CDI + 6,0% ao ano
  • R$894 mil do CRI São José 231S com cupom de CDI + 5,5% ao ano;
  • R$751 mil do CRI You 1S com cupom de CDI + 4,0% ao ano;
  • R$493 mil do CRI Praias 175S com cupom de CDI + 6,0% ao ano;
  • R$R$489 mil do CRI Ditolvo 97S com cupom de CDI + 3,5% ao ano;

 

RVBI11: O fundo divulgou o relatório de janeiro, o patrimônio ficou alocado com 93% em FII, 5,0% em CRI e 2,0% em Caixa. O resultado do fundo foi de R$ 0,69 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 0,69 por cota. Durante o mês, o fundo aumentou a participação em PVBI11, reduziu participação em VTLT11 e zerou participação no MCCI11. Abaixo a carteira do fundo:

Fundos Imobiliários

 

RZTR11: O fundo divulgou o relatório de janeiro, o patrimônio do fundo estava com 97% alocado em fazendas e 3% em Caixa. De acordo com o fundo,  o clima estável na maior parte das regiões que o fundo possui fazendas está favorecendo a colheita da soja e plantio do milho safrinha, com exceção no sul do Goiás que teve um início de ciclo conturbado com atraso das chuvas e irregularidade de distribuição, o fim do ano de 2020 e início de 2021 foram marcados pela volta das chuvas e recuperação das lavouras.

 ABCP11: O fundo divulgou o relatório de janeiro, a vacância ficou em 2,5%. A inadimplência bruta ficou em 27,4%. O resultado do fundo foi de R$ 0,58 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 0,56 por cota. Em fevereiro o fundo publicou uma nova consulta formal diante da apresentação de uma alternativa de reestruturação do fundo proposta pela CCP. No mês as vendas tiveram uma redução de -32,7%, os aluguéis tiveram uma redução de -0,4% e  o NOI caixa do shopping apresentou uma redução de -28,4%, ambos na comparação com o mesmo período do ano anterior. O fluxo de veículos apresentou uma redução de -38,8% se comparado ao mesmo período do último ano.

 CPTS11: O fundo divulgou o relatório de janeiro, o patrimônio ficou alocado com 33,8% em FII, 63,6% em CRI e 2,6% em Caixa. O resultado do fundo foi de R$ 1,01 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 1,05 por cota. Abaixo as movimentações do fundo:

Semana de FIIs

RBVA11: O fundo divulgou o relatório de janeiro, a vacância ficou em 0,6%. O resultado do fundo foi de R$ 0,90 por cota e o rendimento distribuído foi de R$ 0,95 por cota. Em janeiro, o fundo recebeu notificação formal da C&A, locatária do Imóvel Leblon/RJ, quanto ao interesse na rescisão antecipada do contrato de locação,  deve permanecer no imóvel até o início de maio de 2021, com isso a vacância física projetada passa a ser de 1,1%. De acordo com o fundo, a venda dos ativos não essenciais para o fundo já se iniciaram e a demanda tem surpreendido a gestão. Ainda em janeiro, o fundo encerrou a 03ª emissão de cotas, captando mais de R$105 milhões, que permitiram ao fundo adquirir novo portfólio do GPA, composto de 4 imóveis localizados no Estado de São Paulo com retorno de 8,3% e u 50% da loja da Renner localizada na Rua Oscar Freire, em São Paulo. Sobre o Santander, o fundo vem obtendo vitória no judiciário, já tendo ganho 19 dos 28 processos ajuizados pelo banco contra o fundo.

A partir de agora o restante da Semana dos FII, será exclusiva para os assinantes do Dica de Hoje, se você ainda não é assinante, clique aqui e tenha acesso a Área de FII.

 Fundos abordados no restante do resumo, RBFF11, BMLC11, LGCP11, LUGG11, GCFF11, SARE11, MXRF11, XPCI11, ALZR11, AFOF11, ALMI11, BBFI11, CEOC11, EDGA11, FAED11, FAMB11B, RRCI11, EURO11, XTED11, TGAR11, CVBI11, DEVA11, RFOF11, VVPR11, RBFF11, VVPR11, IRDM11, KISU11, RBIV11, LVBI11, TEPP11, ALZR11, RBRP11 e VISC11.

Emissões

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Até a próxima,

 

Egbert Chaves

Egbert specian Chaves é engenheiro. Já opera no mercado de açoes desde 2012, e se tornou Especialista em Fundos imobiliarios desde 2015, tendo inclusive já escrito um livro sobre o assunto.