Fonte: Prospecto do fundo
VLOL11: Estudo de caso do Fundo Imobiliário
Olá, meu nome é Egbert Chaves autor do Radar de Fundos Imobiliários da Área de FIIs para Membros Gold, se você ainda não é assinante, clique aqui para se tornar um Membro Gold.
Nesse estudo para ajudar o investidor nos seus estudos, falaremos sobre o fundo VLOL11, um fundo imobiliário do segmento de lajes corporativas.
O FII investe em 06 lajes da Torre B, do edifício Vila Olimpia Corporate, localizado na Rua Fidêncio Ramos, 302 – Vila Olímpia – São Paulo / SP. É dono das pavimentos 7º, 8º, 9º, 10º, 11º e 12º.
Estrategicamente posicionado na região da Vila Olímpia e localizado nas proximidades do aeroporto de Congonhas, do Centro de São Paulo, e de centros comerciais como o Shopping Vila Olímpia e o Shopping JK Iguatemi.
É um prédio com certificação LEED CS Gold (Leadership in Energy and Environmental Design), Triple A. Como vimos no estudo sobre o FVBI11, os prédios Triple A se tratam de imóveis com o mais alto padrão de acabamento e materiais, técnicas construtivas avançadas, excelente localização e preocupação com a qualidade do ambiente de trabalho.
Esse prédio foi incorporada pela construtora Odebrecht, com data de Habite-se de Agosto de 2013.
Após a data de entrega o fundo teve um RMG, Renda Mínima Garantida, de 9% no período de 12 meses, paga pela Odebrecht, até Agosto de 2014, depois disso o fundo passou a girar com os rendimentos reais do imóvel.
Fonte: Prospecto do fundo.
Olhando o Radar de FII, da Área de Membros, hoje dia 29/08/18, temos cotação em R$83,30, Valor Patrimonial de R$74,33, gerando um P/VP 1,12, portanto o fundo está com um ágio em relação sobre o seu VP.
O último rendimento distribuído foi de R$0,358 e nos últimos 12 meses foi R$4,364.
Possui uma liquidez diária de R$ 60.642,40 no últimos 30 dias. E está negociando com um Valor de Mercado/M² de R$ 14.339,52.
O fundo é Administrado pela Oliveira Trust e Gerido pela RB Capital, e possui taxas de Administração, Gestão e Consultoria Imobiliária de 0,40% sobre o património líquido do fundo.
O fundo possui sua Data Com no último dia útil do mês e a Data de Pagamento dos rendimentos no 10º Dia útil do mês seguinte.
É um fundo mono imóvel e multi inquilino, abaixo temos os a lista dos inquilinos do fundo.
Fonte: Relatório do fundo.
O fundo hoje está com sua área 100% locada, sem vacância nenhuma.
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Foram anunciadas 03 locações nos últimos 03 meses, fazendo sua vacância zerar, para os inquilinos, Mercado Bitcoin, BIT e Mediamath, representando 18,52% da área do fundo ou 1921,38 metros quadrados.
E com base nesses anúncios podemos estimar quanto os novos inquilinos estão pagando pelo M² do fundo e avaliar com o valor pedido atualmente na região. E também estimar os rendimentos do fundo em função de uma faixa de aluguel por m².
A partir de agora o restante do estudo sobre o fundo será exclusivo para os assinantes Membro Gold, se você ainda não é assinante, clique aqui para se tornar um Membro Gold. Lembrando que você possui 29 dias de garantia para reembolso.
Até a próxima,
Egbert Chaves